Как правило в обязательный пакет входят документы на недвижимость (свидетельство о
собственности или выписка егрн с правоустанавливающими документами и технические
документы от БТИ), справки с работы с соответствующей зарплатой покрывающей все
ежемесячные расходы включая кредитные с заверенной трудовой книжкой, справки пнд нд,
нотариальные документы по требованию банка, готовый оценочный альбом от
аккредитованной компании в конкретном банке с положительным решением по страхованию
объекта недвижимости (если оценочная компания найдет несостыковки в фактической
планировке объекта недвижимости с техническими документами, то будет отказ) справки
об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписка из домовой книги.
Если собственность долевая, то так же потребуется согласие на кредит от всех
собственников, так как они будут участвовать в сделке в качестве созаемщиков,
соответственно к ним будут равные требования по кредитной истории и подтверждению
платежеспособности.
Основные критерии ликвидности залога:
состояние, не требующее ремонта;
исправные, подключенные и работающие инженерные сети;
расположение недвижимости в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге,
Сочи, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге или любом другом городе
миллионнике.
Менее ликвидны и привлекательны для банков объекты коммерческой недвижимости.
Торговые площадки, офисные помещения, склады, промышленные объекты гораздо менее
востребованы, чем жилые объекты. Потому кредиторы еще менее лояльны к собственникам
коммерческих объектов и готовы рассмотреть более жесткие условия предоставления
денег. Коммерческие помещения являются менее ликвидным обеспечением по кредиту, чем
квартиры, дома или таунхаусы, потому их владельцы сложно претендовать на преференции
в виде снижения базовой процентной ставки по кредиту.
Если объект недвижимости уже находится в обременение, то данный объект недвижимости
кредиторы не станут рассматривать, так как невозможно наложить обременение на уже
обремененную недвижимость. В этом случае необходимо обратиться в организацию,
которая занимается данными вопросами и поможет вам получить кредит в банке на лучших
условиях.